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相続コラムvol.21「土地の評価 セットバック」

建築基準法では、建物の敷地は、原則幅員4m以上の道路に接していなかればなりません。

ですが実際には幅員4m以下の道路もたくさんあります。

このままでは建物は再建築できないので、道路の中心線から2m地点まで境界線を後退させる

「セットバック」という手法がとられます。

これにより土地の評価減を行います。

 

 

相続税評価の際に、セットバックすべき部分について、通常通りに算出した評価額から70%相当額を控除して評価します。

 

財産評価の際には必ず道の幅員を測ることが鉄則です。

 

弊社で実際に現場の図を描いたものがこちらです。

セットバック道路部分は、くねくね曲がっていたりして、幅員が変化する場合もあるのですべて図に書き起していきます。

ご参考になさってください。

 

この記事を担当した税理士

税理士法人葵パートナーズ

代表社員税理士

花田 直子

保有資格

税理士

経歴

2002年に税理士試験合格。

2011年より税理士法人葵パートナーズの代表社員税理士を務める。

相続の相談件数1,800件以上の経験から相続税を中心とした相続に関する悩みを抱えている相談者からの信頼も厚い。


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お客様の声
2024年5月15日「手際よく対応してくださいました」
ご相談内容:相続税申告 満足度:満足 1.当事務所にご相談にいらしたきっかけを教えてください。 司法書士さんの紹介です。 2.当事務所のサービスを受けた感想はいかがでしたか? 手際よく対応し…
2024年3月25日「親切で話しやすく合理的」
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2023年8月24日「丁寧な仕事で感謝しています。」
ご相談内容:相続税申告、相続手続き 満足度:とても満足 1.当事務所にご相談にいらしたきっかけを教えてください。 司法書士さんの紹介 2.当事務所のサービスを受けた感想はいかがでしたか? 丁…
2023年8月2日「結構頻繁にコミュニケーションがとれ、相互の進捗状況が確認できたのは良かった。」
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